Taşınmazlarla ilgili yaşanan uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin hukuki destek verip dava sürecini takip ediyoruz.

Kartal gayrimenkul avukatı, kişilerin taşınmaz malları üzerindeki sınırlı/sınırsız ayni haklarını düzenleyen gayrimenkul hukuku alanında edinilen deneyimler çerçevesinde müvekkillerine ve danışanlarına gerekli hukuki yardımı sağlar. Dava açılmadan veya dava sırasında temsil hizmeti veren Kartal gayrimenkul hukuku avukatı, gayrimenkul hukukunda yetkinliğe sahiptir.

Arkad Hukuk Bürosu Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

Her türlü taşınmazın her iki tarafın sahip olduğu yasalar çerçevesinde ele alan gayrimenkul hukuku; ev, arazi, işyeri, inşaat, apartman gibi çeşitli taşınmaz mülklerin söz konusu olduğu davalara bakmaktadır. Gayrimenkul hukukunu pratikte uygulayacak olan gayrimenkul avukatının mesleki yükümlülükleri şunlardır:

Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri
Taşınmaz İntikal İşlemleri. Tapu sicillerinde kayıt edilmiş taşınmazların (ev, arsa vb.) haklarının mal sahibinin vefatı halinde miras yoluyla geçecek olan mirasçılara yönelik hukuki rehberlik.
Tapu ve Sicil İşlemleri
Oturma, intifa ve ipotek hakları gibi hakların tesis edilmesi. Ayni ve şahsi hakların tesis edilmesi
Kira Sözleşmeleri
Tapu Sicilinde Hukuki Durum Araştırılması
Satış vaadi sözleşmesinin ve diğer sözleşmelerin hazırlanması
Yabancıların mülk edinebilmesi
Ortaklığın giderilmesi davaları
Projelerin çevre mevzuatına uygunluğunun denetlenmesi
Tapu sözleşmelerinin hukuka uygun biçimde düzenlenmesi

Kartal Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri

Telefon: 0212 909 87 95

E-posta: info@arkadhukukburosu.com

Adres: Cevizli, Bayraktar Sk. No:9 D: 45 Kartal/İstanbul 34865

İstanbul Kartal Gayrimenkul Avukatı Ücretleri

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde yer alan miktarlardan az olmaması gereken ücretler; dava konusu işin niteliği, işin süresi, gayrimenkul avukatı tarafından harcanacak emek gibi değişkenler göz önünde tutularak belirlenir. 2023 Avukatlık Asgari Ücret tarifesi çerçevesinde asliye hukuk mahkemelerinde avukat ücreti 9.200TL olmuştur.

Aynı zamanda İstanbul Barosu tarafından her yıl güncellenerek yayımlanan tavsiye niteliğindeki ücret tarifesi baz alınarak davanın niteliğine uygun bir değerlendirilme yapılır ve bu koşullar altında ücret belirlenmektedir. Gayrimenkul Hukuku Uyuşmazlık Türleri ve 2023 İstanbul Gayrimenkul Avukatı Ücretlerini şu şekilde sayılabilir:

Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar 11.000 TL,
Tahliye Davası, 500,00 TL’den az olmayacak biçimde 1 yıllık kira bedelinin %10’u,
İzale-i Şuyu (ortaklığın giderilmesi) Davası, 13.500 TL’den az olmayacak dava konusu taşınmazın müvekkil payına düşen kısmının %10’u,
Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davacı Vekilliği, 11.500 TL’den az olmamak şartıyla artan yıllık kira değerinin % 15’i (Kira farkını konu edinen icra takipleri için bunun üzerine %10’u),
Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davalı Vekilliği, 9.500 TL’den az olmamak şartıyla talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i,
Men’i müdahale (El atmanın önlenmesi) Davası, 13.500 TL’den az olmamak koşuluyla dava değerinin %15’i,
Tapu iptali ve Tescili Davaları, 19.000 TL’den az olmamak şartıyla dava değerinin %15’i,
Şuf’a Davası, 16.500,00 TL’den az olmamak koşuluyla dava değerinin %15’i,
Geçit Hakkı Davası, 16.500 TL,
Ecrimisil Davası, 13.000 TL‘den az olmamak koşuluyla dava değerinin %15’i,
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası, 11.000 TLdir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?

Gayrimenkul davalarına bakan Kartal gayrimenkul avukatı ücretleri Türkiye Barolar Birliğinin 2023 yılı için belirlemiş olduğu asgari ücret tarifesinden aşağı inmemek şartı ile davanın ağırlığına ve mahkemesine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Ücret, müvekkil ile gayrimenkul davalarında uzman avukat tarafından serbest bir biçimde belirlenmektedir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Zaman Ödenir?

Gayrimenkul avukatının ücretinin ödenme zamanına dair yasal bir düzenleme mevcut değildir. Ücretin ne zaman ödeneceği avukatlık sözleşmesine bir vade belirlenerek taraflar tarafından serbest bir biçimde kararlaştırılabilir.

Bu durum söz konusu olduğunda vadeye karar verilmiş olduğundan dolayı herhangi bir sorun ortaya çıkmayacaktır. Kartal gayrimenkul avukatı ücretinin gayrimenkul avukatı ile müvekkili arasında aksine bir sözleşmesi olmaması durumunda üstlenilen işin bitmesiyle ödeme zamanının geldiği kabulü söz konusudur.

Gayrimenkul Davaları Masrafı Ne Kadardır?

İstanbul Mahkemeleri 2023 yılında genel olarak bazı temel masraflar talep eder. Bu harçlar;

Başvuru Harcı	269.85 TL
Tebligat Gideri	290 TL
Vekalet Suret Harcı	38.4 TL
Bilirkişi Ücreti	770 TL
Keşif Gideri	2062.35 TL
Tanık Gideri	82 TL
Peşin Harç	269.85 TL

Dosya Gideri	13.95 TL
Diğer İş ve İşlemler	150 TL

Aynı zamanda yargı harçlarına 01.07.2023-31.12.2023 dönemi yargı harçları taraması yapılarak da detaylı bilgi sahibi olmak mümkündür.

Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?

Davanın türüne ve çeşitli bazı özelliklerine göre 1 yıl ile 3 yıl arasında süren İstanbul’daki gayrimenkul davalarının; çok fazla mirasçı problemi olması, tebligatların herkese doğru şekilde yapılmaması gibi karşılaşılabilecek pek çok aksi durum bu sürecin uzamasında söz konusu olabilmektedir.

Kartal’da En İyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Bulunur?

Arsa, apartman, tarla, işyeri, konut ya da diğer tüm taşınmazlar ile ilgili uyuşmazlıkların çözümlenmesi için düzenlenmiş olan gayrimenkul hukuku gerçek ya da tüzel kişilerin şahsi ya da ticari amaçla taşınmazların edinilmesini, tescilini ya da iptalini içermektedir.

Gayrimenkul hukuku davalarının süreçlerinin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi için gayrimenkul davalarında uzman avukatlarla çalışmak doğru olacaktır. “En iyi” gibi bir tanıma gidilmesi doğru olmasa da pek çok gayrimenkul davasında bulunmuş ve bu konuda deneyim kazanmış bir Kartal avukattan yardım almak yapılabilecek en doğru seçenektir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı Nasıl Hizmet Verir?

Taşınmazlar ile ilgili doğan anlaşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki destek veren Kartal gayrimenkul avukatı; söz konusu anlaşmazlığın çözümü, gayrimenkul hukuku davalarının takibi, davada tarafların temsili ile taşınmazlar ile ilgili düzenlenen sözleşmelerin oluşturulması görevini yerine getirir. Kimi durumlarda anlaşmazlıkları dava sürecine gitmeden çözüme kavuşturan Kartal gayrimenkul avukatı dava sürecine girilen yolda da yetkin avukatları ile sağlıklı bir dava sürecini sonlandırır.

Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Önemi

Dikkat gerektiren pek çok işleme sahip gayrimenkul hukukunda alanında uzmanlaşmış avukatlar ile birlikte çalışmak kişilerin haklıyken haksız konuma düşmesini engellemek ile birlikte maddi kayıp yaşamasını ve zamansal anlamda zarara uğramalarının önüne geçilmesine sebep olur. Bu sebepledir ki alanında yetkin gayrimenkul hukuku avukatı ile söz konusu hukuki uyuşmazlığın sürecini tamamlamak büyük önem taşımaktadır.